要点二十六：增加了禁止自己代理与双方代理的规定，但在当事人同意或追认的情况下仍有效。（第１６８条）
要点二十七：无权代理中增加一款：行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。（第１７１条第３款）
要点二十八：明确因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。（第１８４条）
要点二十九：明确侵害英雄烈士等的姓名、肖像、名誉、荣誉，损害社会公共利益的，应当承担民事责任。结合９９４条死者人格利益，姓名、肖像、名誉、荣誉、隐私、遗体等被侵害，配偶、父母、子女可请求；无的，其他近亲属可请求。但没有其他近亲属的呢？如何保护呢？（第１８５条）
要点三十：总则编第九章关于诉讼时效的规定，较民通等规定变动较多，如普通诉讼时效调整为三年，并明确特殊情况下诉讼时效的起算点。时效中止消除后不再接着算，而是重新再计算六个月届满；中断事由分一时性、继续性事由；明确了不适用诉讼时效的请求权；明确规定撤销权、解除权不适用诉讼时效等。（总则编第九章）
物 权 编
物权是民事主体依法享有的重要财产权。物权法律制度调整因物的归属和利用而产生的民事关系，是民事基本制度之一。第二编“物权”在现行物权法的基础上，按照党中央提出的完善产权保护制度，健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度的要求，结合现实需要，加强对建筑物业主权利的保护，适当降低业主作出决议的门槛，明确共有部分产生的收益属于业主共有，进一步完善物权法律制度。
要点一：将疫情防控作为因紧急需要征用不共产、动产的事由明确列出，是总结新冠疫情经验的体现。（第２４５条）
要点二：新增“无居民海岛属于国有财产”的规定。（第２４８条）
要点三：增加“集体成员有权查阅、复制相关资料”的内容，赋予集体成员对集体财产更多的监管权力，以期解决一些漠视集体经济组织成员利益的问题。（第２６４条）
要点四：明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。（２７７条）
要点五：物权编对业主决定建筑区划内重大事项的范围和表决事宜进行了重大修改，旨在增加表决范围，降低权利行使条件。重大事项范围的改变：（１）删去了《物权法》“管理规约”前“建筑物及其附属设施的”的表述；（２）将“筹集和使用”拆分为两项，且两项的表决方式不同；（３）增加一项表决范围，增强业主对共有部分的管理控制能力。重大事项表决方式的改变：由《物权法》的“总面积、总人数”为计算基数，变为两步计算，满足参与人数要求，满足占专有部分面积人数要求。双三分之二（总面积、总人数）参与的前提下，第６－８项双四分之三（占参与而非总的四分之三）同意，其他事项双过半数（占参与而非总的过半数）同意。（第２７８条）
要点六：２８１条第１款，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。２８１条第２款，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。新增紧急情况下使用维修资金的规定。（第２８１条）
要点七：新增利用共有部分收入如何处理的条款，收入－合理费用＝共有收入。（第２８２条）
要点八：新增及时答复业主的条款。总结和吸纳现行《物权法》实施十多年来我国物业管理现状，针对推诿拖延的状况，明确物业服务企业或者其他管理人应及时答复业主对物业服务情况的质询。新冠肺炎疫情期间，物业服务企业及管理人在执行政府应急措施方面发挥了很大作用，本条第２款也明确了其相关义务。第２８６条第３款新增的业主配合管理的义务，也是新冠疫情管理经验的体现。（第２８５、２８６条）
要点九：按份共有的不动产或动产“变更性质或用途”也被纳入需“三分之二”以上同意的范围，共同共有的则需全体同意。（第３０１条）
要点十：无人认领的遗失物公告时限由“六个月”变为“一年”（之后归国家所有），以更好地保障遗失人利益。（３１８条）
要点十一：增加加工、附合、混合而产生的物的归属的规定。有约定的按约定；没有约定或约定不明确，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。（３２２条）
要点十二：为确认我国农村土地改革的成果，在“三权分置”的基础上，对土地经营权作出系统规定。“三权”是指所有权、承包权、经营权。本章很多内容系吸收《土地承包经营法》规定而来。（３３９－３４１条）
要点十三：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。（增）（３５９条）
要点十四：增加居住权，明确居住权设立需书面，无偿（原则），登记设立，不得转让、继承、出租；期间届满或居住权人死亡时消灭。（第十四章，３６６－３７１条）
要点十五：可抵押财产范围删除“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”，增加“海域使用权”。（３９５条）
要点十六：浮动抵押财产范围的确定，将《物权法》规定的“实现抵押时”改为“抵押财产确定时”。（３９６条）
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